认购金额800多亿,超预计规模7倍,REITs又火了

作者: 尹洪昌

4月8日午后,REITs相关概念股大涨,南山控股光大嘉宝空港股份等纷纷涨停。

催化上,昨天2022年首只公募REITs——华夏中国交建REIT开售并引发资金热捧。

资料显示,华夏中国交建REIT基金份额发售价格9.399元/份,发售总份额为10亿份,预计募集总规模为93.99亿元。但事实上,首日公众投资者认购金额就已经达到844亿,比预计规模超7倍,公众配售比例或创新低。

什么是REITs?

REITs,英文全称Real Estate Investment Trusts,即不动产投资信托基金。

它是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品。

咋一看好像很神秘,但其实说穿了,它就是一种基金。

很多朋友都买过基金,以股票型基金为例,

你买入一只股票型基金,它的底层资产是股票,股票涨了,你就跟着赚钱;股票跌了,你就跟着赔钱。

而Reits基金呢?它不过是把底层资产从股票换成了不动产(房地产、高速公路、产业园区等基础设施),未来它们靠着收租金或者自身增值赚钱了,就会把钱分一部分给你,就这么简单。

发行REITs的意义是什么?

我们来看一个场景,不动产的流动性较低,无法满足不动产持有人的资金需求;而不动产的投资门槛又较高,中小投资者无法参与。

怎么解决这种需求呢?REITs就是为此而诞生的金融产品。

再看个例子,很多小散买不起一手22w的茅台,或者说无法将茅台作为资产配置的一部分。怎么办呢?通过基金的形式,把大家的钱集中起来,然后再去买茅台。

REITs也是类似的产品,既然几百万、上千万的房子买不起,那么可以将大家的钱募集起来,通过基金再来投资房地产市场。

总体上来说,REITs产品的推出,对企业来说可以有效盘活存量资产、拓展权益融资渠道;对公募基金来说可以拓展产品类型;对投资者来说可以优化资产配置结构,以较少的资金分享到大型基础设施的项目收入和资产增值,增强不动产投资的流动性,可谓是“三赢”的局面。

为啥认购如此火爆?前期赚钱效应较好

据悉,前期上市REITs产品总体赚钱效应较好,这可能是此次华夏中国交建REIT受追捧的重要原因。

Wind数据显示,在今年大环境并不算好的背景下,截至4月7日,年初以来11只公募REITs中有6只都是正收益,招商蛇口产业园REIT更是大涨超15%。

如果从去年6月28日上市算起,短短不到一年的时间里,已经上市的11只REITs产品中,有10只都取得了正收益,而且有6只收益都在20%以上,最高的收益达到接近60%。

除赚钱效应较好之外,资料显示,此次获得追捧的华夏中国交建REIT的底层资产为武汉-深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施,又称嘉通高速或武深高速嘉通段,项目公司的主要营业收入包含通行费收入,服务区经营权承包费收入和收费站灯箱广告位租赁收入。

国泰君安表示,高速公路行业受宏观经济波动影响较小,具有投资收益稳定、现金流充裕、抗风险能力强等特征。刚好又和现阶段市场的主线之一大基建相吻合。

东北证券指出,今年的政府工作报告中对铁路、公路水运、水利工程以及新基建等细分领域进行了重点规划,同时中央预算内投资达到6400亿,较去年有所增大。在我国经济下行压力逐渐增大的背景下,基建投资将会成为“稳增长”政策的重要发力点,新旧基建相关板块有望受益。

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