卖家降低要价,房源数量增多,美国火热的楼市要歇歇了

来源: 刘茜
随着美国抵押贷款利率飙升、突破5%关口,美国楼市上涨动能似乎在消退。当前,更多房屋卖家降低要价,房源数量也有明显的增加。

美国火热的楼市要歇歇了。伴随着抵押贷款利率的飙升,更多房屋卖家降低要价。此外,房源数量也有明显的增加。

根据美国房产网站Redfin的数据,在截至4月3日的四个星期内,约有12%的待售房屋出现降价情况,这一比例高于一年前的9%。当前,卖家降低要价的速度每个月都快于去年8月以来的水平。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示:“房价下跌仍然很少见,但房价下跌的频率越来越高,这是房地产市场正在降温的一个明显迹象。这表明卖家的权力是有限度的。需求仍然远远大于供应,但卖家不能再高估他们的房屋,仍然期望买家去接盘。”

房源数量也有明显的增加。在经历了连续四个星期的同比房源数量下降后,Realtor.com网站显示,新房源数量出现同比增长,涨幅为8%。整体在积极交易中的待售库存,相比一年前还是有13%的下滑。据CNBC,分析预计相关库存有望在今年夏天之前,实现同比的增长。

上述数据表明,美国火热的楼市,有转冷迹象,而背后的推手,就是美联储极度紧缩的货币政策下,推涨的房贷利率。据Mortgage News Daily报道,30年期固定抵押贷款的平均利率已经超过5%。

美联储激进的加息路线与贷款利率飙升同行,叠加在纪录高位附近的房价,令购房者的支付能力变弱。以30万美元贷款来计算,30年期5%利率下,月付1610美元,而历史最低点的2.65%时,月付仅需1209美元。

从市场预期来看,预计房屋抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从3月份的 67%增加到当前的69%。更多消费者还表示,他们相信房价将继续上涨。

有分析称,由于预期房贷利率继续上升,这可能会导致需求前移,支撑近期的房屋销售。房贷利率上升,也不一定意味着美国房价出现大跌。美国银行指出,美国家庭资产负债表是有史以来最强劲的,净资产攀升,偿债比率接近历史低位。劳动力市场也在蓬勃发展。千禧一代现在正处于购房的高峰时期,人口结构对楼市有利。

也有悲观的声音。此前,“债王”Bill Gross表示,严重担心当前的加息计划,如果美联储遵循今年每次会议都将利率提高25个基点这一计划,将重创美国经济和房地产市场,使美国陷入衰退。

本周,美联储公布了鹰派的会议纪要。纪要显示,多名联储决策者3月会议就青睐加息50个基点,但考虑到俄乌局势选择加25个基点,多人预计未来可能适合一次或更多次加50个基点。与会者认为,货币宽松立场适合迅速转为中性,可能让利率超过中性水平,本次缩表速度会比上次缩表快,可能最早5月开始缩表、要约三个月内实现每月最多缩减600亿美元美债、350亿美元MBS,为一年内缩表1.1万亿美元铺路。

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