佳兆业或迎来“白衣骑士”

作者: 周智宇
出险房企的处置方案之一。

4月5日,佳兆业与招商蛇口发布公告,称双方已与长城资产一道,签署了合作协议。三方将在城市更新、商业综合体经营和文旅等领域开展合作。

公告显示,三方将按照市场化原则,积极推动优势资源的共享与协同,在符合法律法规前提及同等合作条件下,优先选择其他两方作为合作伙伴。

在商业板块,三方将探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目,结合各方优势,联合获取开发。

在文旅、游轮渡轮合作上,三方将共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

在城市更新领域,以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区的城市更新储备资源为基础,探讨建立合资公司等载体,将成熟项目置入三方合作平台。

在以上合作中,招商蛇口将发挥社区及商业、产业园区综合开发优势,长城资产发挥资产管理、产融结合优势,佳兆业发挥城市更新优势。

华尔街见闻了解到,目前上述战略合作尚处初期,具体如何操作仍需看后续三方的动作。

接近招商蛇口的人士也表示,市场上前段时间对招商蛇口与佳兆业之间有比较多的猜测,公司也尽量及时公告。“目前就是签战略合作,具体项目还得具体谈”。

总体上招商蛇口秉持“多看少动”的态度,对于很多企业有个别很好的项目,首先是项目合作,其次才是股权合作。

这是去年10月至今,在部分房企陷入流动性困境后,首次有机构、头部房企公开表示会与出险房企合作、支持其走出困境。这有利于进一步稳定行业的信心。

过去一段时间里,行业对出险房企相关的纾困动作大多局限在项目上,以收购合作方项目股权为主。虽然本次合作尚未跳出项目层面,但合作的覆盖面更广、更具操作性。

也有某全国性AMC人士表示,这一合作模式需要对资源整合力度要求比较高,也要看相关房企自身资产优劣,佳兆业的资产布局和价值,让这类合作具备可行性。

前述AMC人士透露,有个别排名靠前的出现房企,也在与AMC公司推进类似的合作模式。但总体上还没大规模铺开。

过去多年,佳兆业的身上有两个强烈的标签,一是“旧改之王”,这是其商业模式和资产特征,一是“不死鸟”,展现了它面对困境奋力自救的态度。

这一次,央企招商蛇口和AMC长城资产的战略合作,是否能助力佳兆业再次走出困境?

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护城小兵
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很好很好

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最爱田螺
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好东西都掏出来

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